Anlagenberatung

Asset-Management

Sie sind entschlossen Ihre visionären Investitionspläne in die Realität umzusetzten? Einziges Problem: Fehlendes Know-How, ansprechende Marktangebote oder schlichtweg Ihr kostbarstes Gut, die Zeit?

Kein Grund zur Panik. Wir übernehmen für Sie sowohl die Suche entsprechender, hochattraktiver Investitionsobjekte als auch die Bewertung dieser, Verhandlung des Kaufpreisziels bis hin zur Beratung und Initiierung der Finanzierung.

-> Anlagenberatung

( Was ist Ihr Ziel? In welche Objekte möchten Sie investieren?)

– ->Marktresearch

(Wir suchen das passende Objekt)

– – ->Prüfung

( Wir prüfen Ihr Anlageobjekt auf Herz und Nieren in einer so genannten Immobilien Due Dilligence)

– – – ->Verhandlung

( Wir führen Preisverhandlungen für Sie)

– – – – ->Finanzierung

(Ggf. verhelfen wir Ihnen zu der passenden Finanzierung für Ihr Wunschobjekt)

– – – – – ->Betreuung

( Nach erfolgreichem Abschluss können Sie sich zurück lehnen wir Betreuuen und Verwalten Ihr Anlageobjekt)

 

 

Unser Ansatz des Investitionsprozesses richtet sich aufgrund der Qualitätssicherung nach dem in der nachstehenden Abbildung standardisierten Prinzip – jedoch immer individualisiert auf die Prämissen des Kunden. Je nach Ihrem Investitionsstil richten wir die Kriterien individuell für Sie aus.

 

 

 

1. Prüfung Objektangebote und Suche attraktiver Kapitalanlagen

Die ausgiebige Selektion und akribische Prüfung der am Markt vorhandenen Objektangebote ist der erste Schritt zum Erfolg. Durch unsere jahrelange Erfahrung, wissen wir auf welche analytischen Kriterien es ankommt, um die Attraktivität einer Kapitalanlage zu beurteilen.

 

2. Desk-Research und Prüfung

Diese Phase des Investitionsprozesses befasst sich als methodischen Ansatz der Marktforschung überwiegend mit der Gewinnung von Marktinformationen oder weiteren notwendigen Informationen. Im speziellen wird hier der Grundstein für die weiteren Phasen gelegt.

 

3. Standort-, Wettbewerbs- und Potentialanalyse

Sie erhalten von uns ein umfangreiches und detailliertes Exposé, welches folgende Kernkapitel beinhaltet:

Standortanalyse

Die Marktanalyse liefert Angaben zu Marktstrukturen, Preisen, Kosten, Renditen und Angebots- und Nachfragekennzahlen. Um nun das Untersuchungsobjekt – das Immobilienprodukt – genau einordnen zu können, muss man sich mit ihm auseinandersetzen. Das Immobilienprodukt besteht zum einen aus der Liegenschaft, also dem Grundstück mit seinen baulichen Anlagen, und zum anderen aus dem Standort. Standort und Liegenschaft bilden das Immobilienprodukt.

Die Standortanalyse gibt Ihnen Aufschluss über die Standortqualität, weist somit einen starken räumlichen Bezug auf und informiert Sie unter anderem über die Nutzungseignung, Zielgruppen sowie die Nutzungsanordnung.

Marktanalyse

Die Marktanalyse ermittelt Informationen zum Immobilienmarkt für ein gewünschtes Gebiet und Marktsegment. Sie wertet die Marktinformationen zielgerichtet aus und bildet Preisbänder, Vergleichswerte, Benchmarks oder modellierte Werte. Diese bilden die Basis für eine Immobilienbewertung, Vermarktung und/oder Projektentwicklung.

Kennzahlen zum Transaktionspreis (Verkauf- und Miete) sind das höchste Gut in der Analyse, da sie das Resultat aus den Überlegungen und Verhandlungstechniken aller Marktakteure darstellen. Man nennt sie auch Vergleichswerte.

Da der Immobilienmarkt kein klassischer Markt ist, bedarf es an speziellem Know-How über die Besonderheiten, wie Heterogenität der Produkte, Nutzwert, Liebhaberwert oder die zahlreichen Immobiliensegmente und ihre Unterkategorien. All diese Faktoren erschweren die preisliche Vergleichbarkeit, weshalb sich langjährige Erfahrung auszahlt.

Potentialanalyse

Ferner analysieren wir im Rahmen unserer Detailanalyse den physischen Zustand als auch die baurechtliche Situation des Objektes. Die Werthaltigkeit als auch Optimierung Ihres Immobilienobjektes ist dabei stets das übergeordnete Ziel unserer Potenzialanalyse. Dank der Analyse wird Ihnen ermöglicht fundierte Entscheidungen über eine mögliche Sanierung, Renovierung, Umbau, Abriss und Neubau oder den Verkauf der Immobilie, zu treffen. Schlussendlich präsentieren wir Ihnen die aus unserer Sicht sinnvollste/n Entscheidung/en und schlagen weitere Nutzungsvarianten vor.

Zeigen Sie keine Scheu. Sprechen Sie uns bezüglich Ihrer Vorhaben direkt über das nachstehende Kontaktformular, telefonisch oder per E-Mail, an. Im Falle der Kontaktaufnahme per Formular, wird sich unser freundliches Team bei Ihnen melden und einen persönlichen Termin, mit einem unserer Spezialisten, Ihnen vereinbaren, um die

 

4. Due-Diligence-Prüfung

Die Due-Diligence stellt eine detaillierte Sorgfaltsprüfung verschiedener Analysebereiche dar, um mögliche Dealbreakern aufzudecken. Diese werden je nach Ihren Bedürfnissen angepasst.

Financial Due Diligence

  • Analyse von Immobilienbewertungen (Asset- und Share Deal)
  • Risikobetrachtung und -analyse (qualitativ und quantitativ)

Legal Due Diligence

  • Aufnahme der Grundbuchdaten der Immobilie
  • Analyse der Mietverträge und der Mietsicherheiten
  • Überprüfung der Versicherungsrechtsverhältnisse
  • Analyse sonstiger Verträge, Rechte und Pflichten
  • Aufnahme der öffentlichen Abgabe ohne Steuern

Tax Due Diligence

  • Aufnahme der steuerlichen Verhältnisse (i. d. R. letzte drei Jahre)
  • Identifizierung bestehender steuerlicher Risiken

Technical und Environmental Due Diligence

  • Analyse des technischen Zustandes
  • Analyse der Betriebsabläufe und des Qualitätsmanagements
  • Analyse der Standortqualität
  • Überprüfung der Auflagenkonformität
  • Analyse von Altlasten (Boden, Wasser, Gebäude)
  • Compliance-Prüfungen (z.B. bzgl. von Umweltauflagen)

 

5. Vertragsverhandlungen und Kaufabschluss der Immobilie

In der letzten Phase des Investitionsprozesses wird über die letztendliche Kaufpreisfindung diskutiert und der anschließende, ordnungsgemäße Kaufabschluss der Immobilie, runden den Prozess ab. Unsere Leidenschaft für Investitionen und Transaktionen treibt unser tägliches Handeln an und lässt Sie am Ende des Projektes Zufriedenheit über Ihr neues Immobilienobjekt ausstrahlen.